【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)北捷工程局的最新施工進(jìn)度，位於忠孝新生站及古亭站之間連結(jié)新莊線與信義線的交會(huì)站點(diǎn)-東門站(O14/R10)已整裝待發(fā)進(jìn)行電聯(lián)車測(cè)試中，預(yù)計(jì)2012年即將通車。中信房屋東門加盟店店長(zhǎng)王耀德表示，目前東門站周邊指名度高的路段如永康街、青田街中古屋公寓行情已突破每坪百萬(wàn)大關(guān)站上三位數(shù)，奢侈稅後價(jià)格依然不動(dòng)如山，靜巷住宅行情甚至比敦化南路、仁愛(ài)路周邊物件還高出每坪20~30萬(wàn)之譜。

中信房屋市場(chǎng)研究中心指出，由於東門站的地理位置承接臺(tái)北捷運(yùn)路網(wǎng)的東西向(信義線)與南北向(新莊線)，為將來(lái)重要的捷運(yùn)轉(zhuǎn)運(yùn)樞紐；加上永康商圈、大安森林公園、雙語(yǔ)學(xué)區(qū)…等條件加持，東門站周邊集綠地、學(xué)區(qū)、交通及生活商圈於一身，房?jī)r(jià)鍍金易漲難跌。區(qū)域內(nèi)指標(biāo)性豪宅為名流商賈的最愛(ài)，如媒體大亨黎智英購(gòu)入的頂高麗景，目前行情為220萬(wàn)/坪；日前傳聞房市炒手三黃一劉的劉媽媽於奢侈稅開徵前轉(zhuǎn)手的勤美璞真，據(jù)悉成交價(jià)格已達(dá)238萬(wàn)/坪。

近期由於奢侈稅的開徵，使得雙北市的房市交易量受限於買賣方認(rèn)知的差距而有所停滯不前，此一現(xiàn)象在東門站周邊房市更為明顯。中信房屋王耀德店長(zhǎng)分析，東門站周邊主要路段包含永康街、青田街、金華街、信義路二段及金山南路；指名度最高的區(qū)段為永康街與青田街，該區(qū)段以中古屋公寓為主，成交價(jià)格約在100~110萬(wàn)/坪之間；信義路二段及金山南路的公寓產(chǎn)品則為90~100萬(wàn)/坪，電梯華廈則都有100萬(wàn)以上的水準(zhǔn)。王耀德指出，連坪數(shù)較小的套房產(chǎn)品在本區(qū)也都有110萬(wàn)/坪的驚人成交紀(jì)錄。

中信房屋東門加盟店王耀德店長(zhǎng)表示，該區(qū)的買賣方背景多為老師及公務(wù)人員，對(duì)於交易價(jià)格以及交易過(guò)程要求較為嚴(yán)格，在媒合的經(jīng)驗(yàn)上成交難度相對(duì)其他區(qū)域來(lái)得高。近期由於奢侈稅的實(shí)施，買方對(duì)於價(jià)格下修有明顯的期望，出價(jià)的門檻多落在70~80萬(wàn)/坪；但賣方對(duì)於區(qū)域房市相當(dāng)有信心，價(jià)格堅(jiān)守在100萬(wàn)/坪之上，買賣雙方一來(lái)一往間2~3成的房?jī)r(jià)鴻溝就這樣拉開差距。中信房屋王耀德認(rèn)為，由於東門站周邊為高房?jī)r(jià)地區(qū)，若屋主承擔(dān)10~15%的奢侈稅金動(dòng)輒都要數(shù)百萬(wàn)之譜，故6、7月成交的案件中屋主持有年限多高於兩年，因此在奢侈稅上路後成交量有觀望停滯的情形。但隨著雙北房市價(jià)格續(xù)漲的態(tài)勢(shì)明顯，7月底起買氣已逐步回籠帶看組數(shù)日益回溫，雖短期內(nèi)會(huì)因買賣雙方認(rèn)知差距過(guò)大形成成交不易的狀況，仍然是抗跌保值的潛力黃金股！